上海市私家侦探：2019年深圳小产权房最新政策，关于小产权房两证一证及历史遗留问题，统计显示，深圳有户籍的原村民35.8万人，农民工超过35万。 “城中村”的房屋或其他私人自建房屋。 建筑面积约1.2亿平方米，占全市房屋总面积的49%。 农民住房价格仅为商品住房价格的1/3-1/2。 从1978年的一个小渔村，到常住人口846万的国内一线城市，深圳几乎没有“老城区”，所有城区都是“乡村城镇化”的结果。
历史遗产：什么是小产权房？ 遗产的来源是什么？
2009年5月21日，深圳市人民代表大会常务委员会通过了《关于农村城镇化历史遗留违法建筑处理的决定》。 作为深圳这座城市的历史“债务”，小产权房已被提上解决议程。
消息发布后，舆论普遍认为深圳的突破将为“小产权房”合法化开创先例。 但从深圳的特殊情况来看，我们发现向全国推广是不可能的。 一方面，历史上大户型、小产权房的积压，迫使地方政府正视这一问题； 另一方面，深圳被选为房产税试点城市，这也让政府看到了增税的可能性。
深圳市户籍原村民35.8万人，拥有“城中村”农房或其他私人自建房屋35万余套，总建筑面积约1.2亿平方米，占全市49%。全市住房总量。 农民住房价格仅为商品住房价格的1/3-1/2。 从1978年的一个小渔村，到常住人口846万的国内一线城市，深圳几乎没有“老城区”，所有城区都是“乡村城镇化”的结果。 深圳发展之初，当时中国的房地产制度还不健全，“违章建筑”，即没有取得房产证的“小产权房”有数十万套。 这些房屋大部分是由各个村委会建造的。
“城中村”风潮与“违章建筑”一起兴起。 几个月来，先后出台了两份报告：《违法建设问题研究报告》和《城中村改造研究报告》。 报告披露了两个鲜为人知的消息：一、深圳21世纪城市战略要点，总则面积170多平方公里的大型工业区近20平方公里土地被违章建筑侵占多年来，很难找到大片被征用的土地。 2、全市90%以上的违法建筑分布在城中村 “城中村”的主体恰恰是“小产权房”
为解决城市扩张带来的土地缺口，解决“城中村”违法建筑问题，深圳于2004年做出土地全部国有化的决定，深圳原户籍农民27万余人被直接流转到城市地区。 户口，也失去了土地。 但这一过程只是从法律上确认了深圳土地的国家所有权，并对闲置耕地进行了补偿。 直到今天，上面的灰色区域仍然存在。
1999年以来，深圳陆续出台多项规定，试图解决“小产权房”问题，但效果并不明显。 直到2004年，仍然存在大量农民（村集体）集资建房并出售的案例。 “两个规定”并没有解决“历史遗留问题”。
与此同时，长期以来，深圳绝大多数农民的生活完全依赖于土地流转、私人房屋出租以及集体土地开发获得的红利。 这些巨大的“建成区”虽然违反了《土地管理法》，但已成为既定事实。 这是深圳市政府必须认真面对的重大问题。
2005年起，深圳成为“房产税空转”试点城市。 房产税虽然没有实际征收，但每年都会计算。 据深圳新闻网5月31日报道，深圳将开展房产税征收试点，市人大常委会已同意投资910万元用于相关系统建设。 深圳市政府4月印发的《关于稳定房价促进我市房地产市场持续健康发展的意见》指出，要落实国家房地产税制度改革，研究房产税征收政策。 在今年的工作计划中，深圳市地税局明确提出，要“认真推进房产税研究工作”。 该局税务三处将“负责房产税试点及相关工作”
深圳特例“小产权”住房占深圳住房总量的一半。 如果开征房产税，这些未登记的“历史违法建筑”当然应该得到澄清； 否则，政府的财产税来源将减少一半。
2003年，深圳提出城镇化规划，一度实现“农地国有化”，得到了广东省政府的支持，但国土资源部坚决反对。 国土资源部认为，基于保护耕地和农民利益的原则深圳私人调查，城镇化并不一定意味着与农业发展相冲突。 然而，深圳的城镇化规划绕过征地审批，改变了农村集体土地的所有权，这将损害依赖的耕地。 生产农民的利益。 为此，国土资源部于2004年下半年到深圳调查，并形成了研究报告报送国务院。 尽管深圳在2005年就完成了“土地彻底国有化”，但国土资源部明确表示“深圳的做法不应成为榜样”。
2005年3月，国土资源部就深圳“土地流转”的法律依据专门作出《解释意见》，指出：《土地管理法实施条例》第二条第(五)项”是指农村集体经济组织的土地流转。 依法征收后，其成员全部随土地征收而转为城镇居民，农村集体经济组织剩余的少量集体土地可以依法作为国家财产征收。 也就是说，深圳如果对小产权房发放产权证，也是因为这些房屋所占用的土地已经是国有的。 对于全国绝大多数小产权房来说，所用土地仍然是“农村集体土地”。 因此，深圳此次可能的做法并不具备全国推广的法律依据，也不构成“开创性”实验。 。
深圳“不做榜样”的经历似乎在紧闭的大门上打开了一条小小的缝隙，但无论怎么说深圳私家侦探公司哪家好 ，小产权房问题都不能永远搁置。 小产权房的本质是打破国家对城市土地供应的垄断。 一方面，会对各城市的“卖地财政”产生影响。 另一方面，也存在违反土地利用规划、浪费土地资源的风险。 这两个核心是解决小产权住房问题的关键。 解决深圳小产权住房合法化任重而道远。
1、《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城镇化历史遗留违法建筑处理的规定》对信息普查工作有哪些具体规定？
答：《决定》第三条规定：“市政府应当对本市违法建筑进行全面普查，建立违法建筑台账和数据库，列出建设单位或者管理人、位置坐标、土地利用属性等。 、建筑面积、建筑时间、类别、用途等。违法建筑普查应当自本《决定》施行之日起一年内完成。普查不收取任何费用。
二：什么是历史遗留收据：所谓深圳小产权房历史遗留收据，是指深圳城市化历史遗留下来的所有违法建筑，所有不同时期、不同类型的违法建筑都纳入范围的处理。 农村城镇化遗留违法建筑信息普查，是指对农村城镇化进程中不同时期、不同类型的违法建筑进行信息采集，录入信息数据库，规范管理，为农村城镇化遗留违法建筑信息提供科学依据。为历史遗留违章建筑的处理提供依据。
二：深圳小产权房历史遗留问题的收据是怎么来的：深圳市人大常委会颁布了《关于农村城镇化历史遗留违法建筑处理的决定》，这是我市处理城镇化历史遗留违法建筑的合法性。 《决定》以解决农村城镇化历史遗留下来的所有违法建筑为基础，将不同时期、不同类型的违法建筑全部纳入治理范围。 主要思路是，在《决定》颁布一年内，对所有违法建筑进行普查，然后对普查记录的违法建筑按照违法程度进行分类。 因此，信息普查工作是落实《决定》的基础工作，是违法建设工作顺利开展的前提和关键。
3、《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城镇化历史遗留违法建筑处理的决定》对信息普查工作有哪些具体规定？
答：《决定》第三条规定：“市政府应当对本市违法建筑进行全面普查，建立违法建筑台账和数据库，列出建设单位或者管理人、位置坐标、土地利用属性等。 、建筑面积、建筑时间、类别、用途等。违法建筑普查应当自本《决定》施行之日起一年内完成。普查不收取任何费用。
第四条规定：“违法建筑的施工当事人或者管理人应当自本《决定》实施之日起六个月内，按照《决定》的要求，向违法建筑所在地街道办事处报告。人口普查工作。
逾期未申报的，街道办事处将在该建筑物所在社区、辖区主要公共场所以及市、区政府网站上公示，为期三个月; 期满后，将依法予以拆除或者没收。 ”
上海市私家侦探深圳有“历史遗留”、“两证一证”的小产权房本身并不违法，但如果买了或者卖了，就属于违法销售。 深圳市政府不公开承认，但也不执行。 只要拆除或者改造，小产权房的业主就会得到相应的补偿。 欲了解更多房产信息和房源2019年深圳小产权房最新政策，关于小产权房两证一证及历史问题，您可以访问云房网。
